Bilsa Emlak ve İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Bilal Açin, tapuda rayiç bedelin düşük gösterilmesinden kaynaklanan sorunlara dikkat çekerek çözüm önerilerini kamuoyuyla paylaştı.
Günümüzde taşınmaz alım satımlarında en büyük sorunlardan biri, tapuda rayiç bedelin düşük gösterilmesidir. Vatandaş, gerçek satış bedelini beyan etmekten çekiniyor; çünkü mevcut sistemde harç oranları yüksek olduğu için ciddi bir mali yük ortaya çıkıyor. Bu sebeple çoğu işlem, belediyelerin belirlediği düşük rayiç bedeller üzerinden yapılmakta ve devlet de gerçek değer üzerinden değil, eksik beyan üzerinden vergi tahsil etmektedir.
Oysa sistemin temel amacı, hem vatandaşın doğru beyan yapmasını sağlamak hem de devletin gerçek gelir elde etmesidir. Bunun için yapılması gereken, harç oranlarını makul seviyelere çekmektir. Örneğin mevcut uygulamada satış bedelinin %4’ü oranında harç alınırken, bu oran yüksek bulunduğu için beyanlar gerçeği yansıtmamaktadır. Eğer oran %1–%2 gibi daha düşük seviyelere indirilirse, vatandaş rahatlıkla taşınmazın gerçek değerini beyan edebilir.
Böylece:
Devlet, eksiksiz vergi tahsil etmiş olur.
Vatandaş, üzerindeki mali yükten kurtulur.
Gayrimenkul piyasası daha şeffaf ve güvenilir hale gelir.
Tapu kayıtları gerçek piyasa değerini yansıtır.
Sonuç olarak, yüksek oranlı harç sistemi yerine makul oranlı, teşvik edici bir sistem kurulursa hem vatandaş hem devlet kazanır.
Bilsa Emlak ve İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Bilal Açin, tapu rayiç bedelleri ile ilgili yaptığı açıklamada bu noktaların altını çizdi.
